レンタルスペースをオープンして、7ヶ月目です。
今年の10月は夏が残ったまま、じんわり暑い気候でした。
レンタルスペースの10月の利益
では早速ですが、
2024年10月は、3.3万円の黒字でした！
前月から予約が埋まってきていたので、10月は結構いけると思っていましたが、リピーターさんの仮押さえ、ぎりぎりキャンセル料なしのキャンセルが8回ほどありました。これにより、久しぶりに土日の予約が入らない日があったため、キャンセルポリシーを改悪することにしました。
後半に同じ利用者から、5日間の連続予約が入ったことで巻き返せました。
予約件数
予約合計件数は、46件（先月は22件）でした！
件数は先月の倍以上ですが、利益は倍にはならず。
内訳
インスタベース → 22件（先月9件）
スペースマーケット→ 2件（先月2件）
upnow → 22件 (先月10件）
upnowの利用者の利用時間が減ったことが、利益減の結果となったようです。
また、1時間の予約で1時間以上の超過を繰り返すゲストがおり、その結果、このようになりました。
再三注意しておりますが、ちゃんと時間内に退室したと思ったら、また、超過を繰り返しています。とはいえ、この方の利用の利益が黒字に押し上げてる事実もあり、まだ出入り禁止にできる運営状況ではないです。
10月の施策
下記の施策を挙げてましたが、打ち消し線の部分は完全にやめることにしました。
動画の撮影と公開LINE公式開設- カバー写真の撮り直し→ベストショットが撮れたら
- ヒートマットの追加、有料オプションで公開→無料で公開
- 有料オプションにできるものを探す→ゴミ引き取り、防犯カメラオフを追加
- LINEの代わりにアメブロとインスタを更新
レンタルスペースの利用者のゴミの投棄（同ビル内の他スペース）が発覚し、オーナーから再三注意を受けており、賃貸借契約の更新ができない可能性が出てきたため、有料でゴミの引き取りオプションを追加しました。
また、アメブロをようやく始めたのですが、早速SEOの上位に食い込みました。アメブロだと、アメブロ内で反応があるので、書くのも楽しくなり更新できています。
10月の感想
前述にも書きましたが、モヤモヤしたのは、リピーターさんの時間超過、有料備品の無断利用、原状回復せずに退室を繰り返されました。これは本当に悲しかったです。
何度も注意し、その時はルールに従って利用しますと反省したようなメールがくるのですが、やっぱり時間超過するので、出入り禁止を切り札に、最終警告メールを出しました。
リピーターさんのおかげで黒字化できているの事実もあり、利益的には利用してもらいたいのですが、モヤモヤする気持ちで運営するのがとても嫌だったので、心の平和を優先しました。
10月は、前月時点で前半予約が埋まってましたが、キャンセルなど重なり、予想より下回ってしまいましたが、少しずつ利益が積み上がってきたので満足です！
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