1店舗目のレンタルサロンが5ヶ月目にしてようやく黒字になったので、積極的な気持ちではないにしろ、物件を探し始めました。
レンタルスペースの物件は、待っていれば不動産屋さんが探してくれて、背中を押してくれる、なんてことはまずありません。むしろ逆で、問い合わせをすると煙たがられたり、怒りの感情すら向けてこられることもあります。
しかし、自分から問い合わせをして母数を増やし、確率を上げるしか方法はありません。1店舗目を運営してるので、前回より楽に探せると踏んで、ポツポツ問い合わせしてましたが、全くダメで、内見すらできていません。
1店舗目が見つかった経緯
もう少しお金が貯まってから、情報収集してからと思っていましたが、交流会に参加し、モタモタしてるばいいじゃなかったと目覚めました。
交流会の帰り道から10件ほど問い合わせ始めて、内見には3件いけました。
問い合わせ方法は、アットホームとスーモです。2024年2月に活動していましたが、この頃は問い合わせ後にレンタルスペース可能の返信が来て、内見にくことはできました。内見したその日に申込書を書いて、物件探し始めた1ヶ月後の3月開始で契約までいけました。
2件目の物件を探していて思いました。
あの頃、すごく運が良かった！！
たまたま家賃が安くて、立地のいい物件、しかもトイレ共用だったりと管理が非常に楽な物件でした。色々なタイミングが重なって、物件を契約できていたのだと気づきました。
内見にも行けない日々
1店舗目を運営しているので、前より理想は高くなっても、借りられそうなスペースの嗅覚はよくなっているはず・・と問い合わせを開始しましたが、内見すら行けていません。
はっきりできないと断ってくる不動産屋さんはまだいいんです。返事がないこともありますが、それも全然いい。そもそもレンタルスペースが許可されている物件を探すのはかなり難しいですよ？と真剣に怒られることがあります。反論するのも面倒ですが、相手も真剣なので、それをスルーするような返信も胸が痛みます。既に物件を借りて運営していると書きましたが・・と言いたい気持ちも抑えて、機会があればよろしくお願いしますと返して流しました。
リスクヘッジどうするのかと聞かれ、渾身の長文メールを送るも、2日後に次は事例を教えてくださいと返信が来たので、何だか無駄に引き延ばされてる気がして、無人運営の許可が出たら、お伝えしますと返信して終わりになるだろうと踏んでメールしました。（そして、この件には続きがあります）
譲渡も検討してみる
譲渡案件を見ていると、
- トントンか赤字スペースなのに100万以上
- 実態は騒音クレームがあり、業種的に続行不可になっている
- 物件に何らかの設備不良があり、レビューが低い
など、ほとんどのスペースが何かしらの運営、経理上の問題を抱えており、いいと思える物件はほとんどありませんでした。
しかし、1件だけ気になる譲渡希望のスペースがありました。
このスペースは、おそらく赤字ですが、掲載していない主要ポータルがあるにも関わらず、予約がまぁ入っている点や、立地の良さ、オーナーがきちんと清掃や管理されているので、レビューが良かった点です。
こちらは聞くポイントをまとめて、メッセージを送る予定です。
突然の無人運営許可連絡
終わりにしようと思って返信した物件ですが、今度は3日後に返信がきて「無人運営の許可が下りてます」とのこと。もし借りられたら、家賃安いので黒字化できるような気がしています。こちら進捗あったら追記します。
1店舗目がありますし、まだ利益が安定していないこともあり、あまり深刻に考えずに淡々と問い合わせて、希望の物件が見つかったらいいかなくらいの気持ちで探していきたいと思います。
店舗増やすことに積極的になれないのに、なぜ物件に問い合わせているかというと、優先順位が決められず、2店舗目オープンを選択肢から除外したかったからです。
レンタルスペースの初期費用は、小箱で100万くらいです。他にサロン運営の技術習得に資金を使いたいこともあり、優先順位をつける上で、レンタルスペース物件はどうせ断られれば、2店舗目を作ることも諦めもつくだろうと思いました。
後悔のないように問い合わせをしていきましたが、1店舗目のようにとんとん拍子にはいかず、一喜一憂しながら物件をさがしています。
どちらもやることもできますが、2店舗やって経済的に厳しくなった時の自分の精神面が心配です。
現状の優先順位は
- 9月の利益が3万を超えたら物件申込み
- 1ができなければ、技術習得にスクールに通う
- 1店舗目の黒字が続いたら、2店舗目を探し始める
この順番でいこうと思います。
2店舗目をなんとか諦める作戦です💦
また追記します！
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