レンタルサロンのビジネススキームについて

レンタルサロンの運営について、立地がよくてポータルサイトに登録しておけば、黒字にはなるだろうと鷹を括っていました。

内見時に不動産営業マンが、パーティーも会議室もサロンも大して儲からないよと言っていたのが気になりました。

物件を探していると、不動産会社にどういうビジネスモデルにするのかを聞かれます。

そもそも許可が出ている物件が少ないレンタルスペース事業、物件に合わせてビジネスモデルを変えていくしかないと考えていましたが、前もってビジネススキームを検討する必要があります。

立地戦略かリピート戦略か

レンタルスペースのポータルサイトを見ていると、主要駅はレビューが多く、予約がとれている様子でした。

主要駅やターミナル駅を希望していますが、家賃が高い、競合が多い（同じビルにもいることが多い）、安いところはエレベーター無しの４階以上ばかりです。

レンタルサロンを運営するための不動産の条件

私の当初の目的は自分でも利用できるレンタルサロンです。自分でも利用すれば、その分の売り上げで補填できます。サロンの場合、主要駅というよりはリピートを増やすことの方が重要だと考えています。

主要駅でなくても安く貸し出しできれば、リピーターもついてくれやすくなるのでは？と考えました。

本業があるため、内装にかける時間がないことや、初めての実店舗運営ということで初期費用を抑えることも重要だと考えます。

また、私の強みはホームページが作れることですので、ゆくゆくは定期利用で広げていければ立地に頼らずリピートしてもらえるレンタルサロンを増やしていければと思っています。

レンタルサロンの運営方針

営業時間	9時〜24時まで
1日当たりの施術人数	5人前後を想定
施術内容	エステ、整体
男性施術、喫煙、飲酒	厳禁
設置家具	エステベッド、商談スペース、化粧スペース
防犯カメラ	施術スペースはなし、それ以外は設置

不動産会社さんやオーナーさんに安心して貸して頂けるように、トラブルに対する予防線を張った運営方針でいきます。

レンタルサロンとサロン運営の収益イメージ

ざっくりした概算ですが、経費からプラス5万ほどのイメージで収益を予想しています。経費分をレンタルサロンの利益でペイできればという感じです。

28万の売り上げを月に換算すると、1日1万円前後の利益が必要になります。

広告費は売上の30％で計算していますが、この広告費が必要な売上額を押し上げています。
媒体に掲載せずに、いかに集客できるかで、経費をかなり抑えることができます。

参考にしたレンタルスペース売り上げ実績

収容人数等全く違いますが、この利益はすごい・・夢があります。

みかりんさんの交流会には参加させていただきましたが、本当に可愛らしくもパワフルなお方で、こんな人になりたいとすら思ってしまいました。

会議室は難しいとのことでしたが、やり方によっては利益を生むことが可能なようです。

収益を生むには

収益を生むには、やはり物件なのかなと思っています。

煙たがれてしまうレンタルスペース物件ではありますが、不動産仲介会社やオーナーさんに、自分のビジネススキームを理解してもらい、安心してもらうことが先決だと思いました。

めげずに問い合わせを続けて行きたいと思います！