昨年の12月頭にレンタルスペースやってみたい！と思いつき、1月下旬に物件を探し始めて翌月の2月末に契約となりました。
1年くらいかけてゆっくり探そうと思っていたのに、自分でも驚くスピードでした。今できなかったら来年はもっとできないだろうなと思い、今やるしかないと思いました。
どんな物件か
場所は都内の主要駅から私鉄で1駅、築古のエレベーター無しの4階ですが、角部屋であるため日が入り、さらに内装が綺麗でした。
トイレ・手洗い場・シャワー室などが共有で、共有場所の清掃や水道代、ガス代、部屋内の電気代と水道代などは共益費に含まれています。
開店する物件はレンタルスペースが多く入っており、様々な業種が入っていることを確認しました。
同ビル内の競合のレンタルスペースが入っている物件は避けていましたが、競合店舗がうまく運営しており、予約数も多く、ゲストのレビューも高かったことが逆にこの物件の決め手でした。
サロンなので綺麗なビルじゃないと女性は嫌がるだろうと思っていました。
しかし、レンタルサロンを運営しているスペースのレビューも、その他のスペースも綺麗だったといった内容の高評価レビューを多数見かけました。内装が綺麗であれば、ビルの古さは気にしてない人が多いようです。
物件概要
| 広さ | 18㎡ |
| 場所 | 都内 駅徒歩3分 |
オフィスビル街なので、レンタルスペースの需要はありそうです。
賃料・共益費
| 家賃 | 65,000円 |
| 共益費（水道光熱費、共有部分の清掃含む） | 12,000円 |
| 合計 | 77,000円 |
4階エレベーター無しはネックですが、都内で賃料が安く運営しやすそうな物件は、今後見つからないだろうと思いました。トイレなどが共有なので、清掃やトラブルの負担が減ることと、水道光熱費が共益費に含まれているので、そう考えると安いです。
初期費用
| 敷金(2ヶ月） | 65,000円 |
| 礼金(1ヶ月） | 65,000円 |
| 仲介手数料 | 0円 |
| 保証会社 | 77,000円 |
| くらしのサポート | 22,000円 |
| 鍵交換 | 23,000円 |
| 家賃・共益費（2カ月分） | 154,000円 |
| 火災保険（2年） | 30,000円 |
| 合計 | 435,000円 |
初期費用は、都内にしては抑えられてる方だと思います。
ビルは築古ですが内装が綺麗なので、初期費用は家具だけですみます。
運営業種
不動産会社は、騒音がなければレンタルスペースの業種NGなしとのことでしたが、スタートから騒音がしそうな業種は避けることにします。
こちらの物件、２年ごとの定期借家契約です。迷惑な居住者が入った時のオーナー側の対策とのことで、基本的には再契約できるというお話でしたので、更新してもらえるように騒音には注意をしていきたいと思います。
契約日まで、運用業種をどうするかをずっと悩んでいました。
元々レンタルサロンをやると決めていましたが、建物の古さ、内見時の騒音、4階エレベーターなしだと、サロンには合わないのでは？というのが第一印象でした。
最初は多目的スペースとして、様子を見ながら需要がある方にシフトしていこうと思います。
当初決めたビジネススキームとは全く違う方向にいくことになりますが、今回の物件はレンタルスペース業種NGなしとのことなので、運営しながら変えていくことができそうです。
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