早すぎるかもしれませんが、オープンして1週間で業種の変更を検討し始めました。
需要があった業種
現状のレンタルスペースは、
メイン→レンタルサロン
サブ1→ミーティングスペース
サブ2→フィットネススペース
の3業種で運営しています。部屋が狭いので、全て小スペースです。
レンタルスペースをオープンして予約は少ない状況ですが、予約数より不安になっているのは、メインはレンタルサロンだというのに、サロン利用が1度もないというところです。
1番需要があった業種はダンスでした。
需要があったというより、ダンス予約しか入っていない状態です。
施術者さんのために作ったスペース
同じ建物内にレンタルサロンの競合スペースがあったため、何かしら違いをつけないと厳しいと思い、サブでミーティングやフィットネスができるように備品を置きました。
当スペースは、競合レンタルサロンに比べて、物件条件、料金、備品の貸し出しなど、全て劣っています。
それであれば、美容や健康に興味があるだろう施術さんの方々が運動できたらいいかなと思い、フィットネススペースを作りました。
大きな姿見があれば、美容や健康意識の高い施術者が、フィットネスに活用できると思いました。
ダンスの練習でゲストの予約が入るようになり、想定していなかった状況になっています。
元々、売り上げが振るわなければ、業種は変更する予定でしたし、ダンスでの利用が可能かどうかは、不動産会社に確認していました。回答としては、夜中までやらなければ大丈夫とのことでした。
当初、鏡の存在感が強すぎて、サロンに注力するために鏡をやめるか悩んでいましたが、置いたままにしたことで、需要がわかったので正解でした。
騒音の懸念
今のスペースは、業種NGなしの物件ということで聞いています。
ただ、下の階には入居者も入っており、騒音で苦情が入ってしまうことを懸念して「ダンスも可」と最後に追加していた程度にとどめておきました。
さらに2年間の定期借家（基本は更新できるそう）での契約なので、更新できなければ初期費用の回収すらできるか怪しいところです。そのため、ダンスはおまけ的なポジションで記載していたところ、ダンス予約が続々と入ってきました。
先日、23時以降にもダンスの予約が入ってしまったので、防犯カメラで騒音などないか確認していたのですが、ダンス練習の方はみなさん、マナーよく使ってくれる方ばかりでした。
もしかして、ダンスはパーティーより苦情でにくいのでは？と思い始めました。
集団行動でお酒が入ると、人間はっちゃけてしまいがちです。（気持ちはわかります）
ダンスをされている方々は、どんな使い方をすればいいのか理解されていて、時間を見つけて日々練習されているようでした。初めて見た世界ですが、少しの時間を見つけての努力に心を動かされました。
スペースの建物の構造なのか、隣の部屋の音で悩んだことはありません。ただし、下の階にどう響いてしまうかは心配ではあります。
ダンスを取り入れたのは、初めて参加したレンタルスペースの交流会で、さんごさんがうまく運営されてる話を聞いて、ダンスという手もあるのか・・・しかし物件なそうだし、ダンスに何が必要かもわからないから、私には無理だなと思いました。
しかし、レンタルスペース業種NGなしとのことでしたので、取り入れることになりました。色々運がよかったです。さんごさんの交流会に参加して本当に良かったです。
とりあえずできること
ダンススタジオをメイン業種にしていくかはまだ検討中です。
それでも予約がダンス利用で占めるようであれば、本格的なリニューアルを行い、サロン用のベッド等は常に畳んだ状態で運用して行きます。
取り急ぎ、レイアウト変更をして、ダンスがしやすい状態を基本レイアウトとしました。さらに、大きな鏡を1枚追加し、写真や文章でPRしていこうと思います。
ダンスもサロンも定期利用に取り込みやすい業種です。その点については、当初の予定通り。
追記
この記事の公開数日後に、サロンの予約が2件入りました！
サロンをメインとした、ダンスもできるスペースとして、しばらく運営していきたいと思います！
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